節稅贈與!北市「中低總價」贈與最熱,2000萬內佔七成二
作者:MyGoNews方暮晨
公告現值大幅調漲,父母搶贈與,帶動2013年北市贈與創新高,
北市買房贈與,以「住宅」產品佔9成5最夯。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2013年北市贈與達9067件,創1999年
有統計來的歷史新高,面對土地公告現值年年調漲及北市看回不回的
高房價,不少父母決定加快速度協助子女購入不動產,對此現象,永
慶房產集團研究發展中心分析2013年到2014年2月的集團成交資料發
現,北市「節稅贈與」的交易案件中,「住宅」產品佔比高達95.4%,
遠高於排名第二店面的2.9%,顯示目前北市父母幫助子女置產,多選
擇具安身立命、出租收益、學區設籍等多項功能的住宅為主。
另外,根據統計,2013年至2014年2月,北市「節稅贈與」的交易案件
中,以「中低總價」產品最熱,總價2000萬內佔了七成二,3000萬內
佔比更高達八成八,一改過去大家認為房產贈與,都是富豪才有能力
進行的財富規劃,對比北市首購比例降低的趨勢,目前一般父母在可
以負擔範圍內,協助子女買房置產已成常態。
為壓抑房市交易利得歸公,使以往偏低的土地公告現值接近市場價格,
根據內政部資料統計,從2011年開始北市土地公告現值年年大幅調漲,
調幅介於9.31%-13.23%之間,累計比例較以往微調的狀況明顯不同,
而這樣的狀況卻意外帶動北市建物移轉贈與件數明顯攀升。
根據統計,2013年北市建物贈與移轉件數,計有9067件,不僅連兩年都
站上9000件的大關,更創1999年有統計來新高。永慶房產集團研究發展
中心經理黃舒衛表示,因近年北市土地公告現值年年大幅調漲,買房贈
與節稅效果逐年降低,對於希望藉由房產贈與產生節稅效果的父母來說,
產生不少急迫感,這幾年發現不少北市父母決定加快速度協助子女置產,
這是造成2013年北市不動產贈與件數創新高的主因,預料這股趨勢2014年
仍將延續。
另外,根據永慶房產集團成交資料統計,2013年至2014年2月,北市購屋動
機為「節稅贈與」目的,「住宅」產品佔95.4%最高,其次為「店面」的
2.9%、「辦公室」的1.3%,「車位」的0.4%,住宅產品為目前市場贈與
的最大宗。黃舒衛指出,現階段台灣的就業環境和薪資水準大不如前,但
是目前北市房價看回不回,許多年輕人就算工作好幾十年也買不起房子,
因此,有不少父母開始思考著,趁著自己還有積蓄,幫助子女買房或以提
供頭期款方式,兩代一起供房,希望能讓子女未來至少有個遮風避雨的家,
因此「住宅」佔了多數。
此外,以往大家認為房產贈與,都是富豪才有能力進行的財富規劃,
現實狀況似乎也有所不同,根據永慶房產集團成交資料統計,2013年
到2014年2月,北市「節稅贈與」的交易案件中,總價2000萬內的產品
佔了72%,3000萬內佔比更高達88%,市場中以「中低總價」贈與最
熱,顯示目前一般父母在可以負擔範圍內,協助子女買房置產已成常
態。
黃舒衛指出,目前年輕人收入及存款普遍不足,許多年輕人連買房的
頭期款都付不出來,面對北市高漲的房價,目前北市許多輕人買第一
間房,都是靠父母支援頭期款才有辦法購屋,而這類首購產品,普遍
屬於中低總價。
並且,黃舒衛觀察,近年多數父母對孩子教育相當重視,市中心明星
學區的住宅產品相當搶手,不僅市場性佳,具有設籍效果,更具有出
租效益,因此市場中不少父母很常選擇購置學區中的中低總價設籍產
品贈與子女。
最後,大家都知道買房贈與具有節稅效果,黃舒衛表示,目前市場中
常見的贈予方式有現金購屋贈與與夫妻合購贈與,對於有意購屋贈與
子女的父母,可以多加運用。
黃舒衛舉例,
1.假設某先生運用「現金贈與」,以現金1,000萬元買屋贈與小孩,房屋評定
現值加上土地公告現值共600萬元,則贈與稅的計算是600萬元扣掉法定基本
免稅額220萬元,再乘上10%的遺贈稅率後,贈與稅為38萬元。
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2.若某先生運用「夫妻合購贈與」,與妻子合購,夫妻各持一半的持分,再贈
與兒子,因每人每年可有220萬的法定免稅額,則夫妻共享有440萬的法定免稅
額,以公告現值600萬計算,夫妻贈與稅是600萬元扣掉440萬元,再乘上10%
的遺贈稅率,贈與稅等於16萬元。
原文出處:Mygo news
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