越小越貴!雙北市17建案「小坪數、賣高價」

當前的房市趨勢,小坪數、低總價產品較受購屋者青睞。

 

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2013-10-25

 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市地政局在前幾日剛發佈最新的實

價登錄資訊,以中山區、內湖區及文山區三者交易件數最多

其中,也揭露出了房市中小型住宅、相對低總價產品交易量最大的情形

雖然實價登錄無法呈現房屋的銷售情形,但從中加以分析仍可看出當前的

房市趨勢,小坪數、低總價產品較受購屋者青睞。

 
住展雜誌彙整出近期雙北市的熱銷建案,共有17個建案銷售表現特別突出。

其中台北市佔3個、新北市則多達14個。

雖然新北市整體房價仍呈現漲勢,但相較台北市仍有不小價差。再者,新北

市內規劃多個重劃區,發展潛勢看好,淡水、林口、新莊等區域都是房市熱區

 

以目前台北市各區房價觀察,精華區單價幾乎都上看百萬,因此熱銷個案不外乎

坪數較小、總價相對較低的產品。以松山區的熱銷案「泰無限」為例,開價每坪

120萬在該區為平均價格,但因規劃產品為16~38坪的小宅,對想在精華地段購屋

的民眾來說,門檻相對較低。
 

在新北市方面,熱銷建案集中於重劃區及推案量較大的地區,除了原本的來客表

現較其他地區好外,主打小坪數的建案也比較吃香。在新莊副都心重劃區內的

「旺洲MORE」及「宏普賓麗」即是最好的例子,兩者開價在區域內都是高單價,

但因規劃30坪以下小宅,廣受區域客喜愛。

 

 

另外,長期發展、熱度不減的五股洲子洋重劃區,仍是值得關注的重點區域;

「上河園」及「蘇黎市」同樣規劃2到4房產品,開價每坪45萬、43萬,皆為地

方高價,但兩者皆有不錯銷量,不受地區競爭影響。
 

整體來看,雙北市皆以區域指標案較為熱銷,除了主打品牌、廣告量大等原因,

坪數小、相對低總價的產品仍是較有市場的。

根據最新的台北市實價登錄資訊,總價在1500萬以下的房屋是交易主流,平均單價

約在40~60萬之間。雖然不同產品主打不同客群,不過這波「小宅熱潮」還可望一直延續下去。

 

 

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