住商預測!第四季交易量將回到第二季水準

年底剛需進場,10月交易穩成長,北市小揚、新北起漲、南部發光

 

作者:MyGoNews方暮晨

時間:2013-11-01

 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

和前兩個月相比,2013年10月月份買氣比想像中強勁,雖然政策與升息話題不斷,

但整體成交量還比9月成長,表現亮眼。

住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交表現後發現,整體較9月份大增16.7%,

其中北市量增2.6%,新北市增14%,桃園增加4.3%,高雄量增約18.8%,表現不俗。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,9月空方訊息獲勝,到了10月更是延續戰火,

除了央行警示升息將至,加上囤房稅等話題發燒,都讓市場充滿不確定氣氛,從10月

份的交易量看來,市場開始緩步進入傳統第四季旺季的穩升段,若無太大變數,

第四季交易量將回到第二季水準


 
與9月相比,各區域表現穩健,也有明顯成長,特別是低價區域,徐佳馨指出,今年

年來得早,自用買氣提前反應,當房價已經來到高點,當政策與外在經濟環境一有

風吹草動,市場很容易惶惶不安,但雖然利空襲擊,可是買方也有價格難有大幅修正

的共識,也讓自用客戶積極進場,第四季傳統旺季格局儼然成形。


 
從價格結構來看,10月份仍舊以千萬以下產品為主力,不過值得注意的是,升息的確

會影響購屋人的購買力,雖然預期升息幅度不大,仍舊會產生負面心理影響,徐佳馨

建議,此時賣方可趁機汰弱留強,留下值得長線經營的標的,對於準備購屋的民眾而

言,除了降低購屋預算,也應該積極議價,藉此有效降低房貸壓力,同時避免因貸款

不足額產生的違約風險,若已經貸款的購屋人,則建議可趁低利時多還本金,若無法

將資金做更有效運用,則避免使用寬限期,以免到時發生還不出款的窘境。

 

 

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