市場調查：

北台灣6縣市預售新案行情「還在漲」

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

　　就稍早相關資訊顯示，2014年全台房價已出現止漲，甚至下修情況。

不過新案行情其實還在持續上漲；未來更將有續創區域天價、拉抬區域行情的

案例出現…　

　　受到近期打壓政策連環衝擊，國內房市的確出現交易量急縮的情況；

不過，相信大家真正關切的，還是價格走勢。而從稍早公布的相關資訊來看，

房價似乎真的開始出現鬆動跡象。

房價鬆動與否 眾人注目

　　如台北市地政局剛公布的4月房價指數，即出現月跌0.8％，是有此統計以

來最大跌幅；隨後揭露的國泰第2季房價指數，北高兩市也都下跌。

　　不過北市或國泰的房價指數，一個是4月、一個是第2季，仍屬落後指標。

現已進入8月，住展雜誌表示，持續觀察發現，各區仍頻現高價，甚至天價新案，

說明新建案市場的房價行情仍是鐵板一塊。以下還是先讓數字說話，

看看北台灣這19個月以來，新案行情的走勢。

◎台北市－未來單價將呈M化發展

　　根據住展雜誌資料統計，2014年7月台北市新案的成交均價為92.34萬/坪，

月漲幅1.4％，年漲幅5.0％，呈現緩步溫和上揚走勢。

　　檢視過去19個月數據，台北市新案市場行情2013年3月站上8字頭(80.65萬/坪)，

之後又在半年內(9月)快速站上9字頭(90.29萬/坪)，但隔月回跌到8字頭，

直到2014年4月才又站上90萬/坪。近3個月市況轉冷，但單價仍持續拉高。

　　和2013年9月之前相比，最近一年北市整體房價行情僅小漲約2萬/坪，

再參考現階段成交狀況，確實可能已出現止漲訊號。展望未來，住展雜誌認為，

可能呈現M化發展，即稀有地段豪宅還有機會再拉高，但一般產品則將缺乏跟漲力道。

◎新北市－7價跌近2％ 下修訊號浮現？

　　接著看一水一橋之隔的新北市，近一年半新案行情也是繼續上揚；

2013年5月站上4字頭後，就沒再跌回3字頭。到2014年6月止，單價大致維持升勢。

　　不過來到7月，情況卻有轉變，因為平均成交行情小幅滑落到42萬/坪以下，

月漲幅為負1.7％，是近一年半最明顯的月跌情況，不過年漲幅則仍有＋2.4％。

　　7月新北市新案行情負成長，是否代表房價開始下修？住展雜誌認為，

不宜立刻下定論；畢竟檢視過去行情走勢，也曾出現下滑，但之後立刻反彈。

而且未來新北市也還有好幾個區域，還會出現新天價。

◎宜蘭縣－特殊案拉抬 年漲幅2成

　　住展雜誌統計資料顯示，至2014年第1季止，宜蘭全縣新案行情算是持平，

約在17至18萬/坪之區間擺盪；2014年3月跳升至2字頭，5月又回跌到19萬/坪。

3月的2字頭是礁溪健康重劃區，傳出5字頭成交價拉抬行情所致。但即便如此，

和前一年相比，宜蘭全縣行情仍是呈現漲勢。

　　來到7月，全縣成交行情均價進一步站上20.76萬/坪史上新高，月漲幅6.8％；

年漲幅更高達兩成(20.3％)。但此行情及漲勢是否確立，還要看其他區域是否跟上；

畢竟傳出天價成交的實屬特殊區位或案例，而且全縣最高與最低單價行情的落差，

動輒達2倍以上。

◎基隆－近期漲勢略緩 年漲近22％

　　宜蘭近期全縣漲勢，主要是高單價區續漲所致。相較之下，基隆則仍是隨

大台北緩步跟漲。基隆新案行情於2014年5月首度站上20萬/坪大關，不過之後

漲勢走緩，7月均價20.35萬/坪，月漲幅僅0.3％，但年漲幅則達21.86％。

而根據住展雜誌掌握資訊，2014年Q4至2015年，基隆還有大案將進場，

可能再開高價、拉高全市行情。

◎桃園縣－單價續漲 已站上25萬/坪

　　馬上就要升格的桃園縣，新案行情也還在上漲。住展雜誌統計資料顯示，

2012年底全縣行情正式突破20萬/坪大關後便一路攀升，雖然近一年半

略有起伏，但整體走勢還是向上。

　　2014年3月，桃縣行情正式超過25萬/坪，7月續創新高，來到25.63萬/坪，

月漲幅1.1％、年漲幅11.6％。以目前走勢看，25萬/坪平均行情站得相當穩；

不過一些供給量較大的區域，未來價格走勢仍可能有變化。

◎新竹地區－低單價區案增 可能拉低行情

　　和桃園縣相比，新竹地區更早站上2字頭，時間是2012年6月；之後則只有

同年10月曾回落到1字頭，之後就又站上2字頭至今。

　　不過相較於桃園，新竹全區漲勢已不明顯，2013年3月後行情就被桃園超越；

近一年約從21萬/坪緩漲到23萬/坪左右，2014年6月曾拉高到23.71萬/坪新高，

但7月又下滑到23.08萬/坪，大概回到2013年底的行情。住展雜誌指出，

當地近期買氣低檔，後續推案又多在低單價區，可能使新竹全區平均行情再下修，

但同時間新竹、竹北兩市行情並未鬆動。

 新案價續漲 舊案小鬆動

　　由以上住展雜誌數據可知，整體新案市場行情並無鬆動跡象，甚至還

繼續拉高；少數銷售期超過1年以上的成屋舊案，近期的確傳出成交價鬆動，

但仍比同案預售期間價格高。結論是，至少2014年之內，北台灣新案行情要

出現明確下修，機率相當低。

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