市場調查:

北台灣6縣市預售新案行情「還在漲」

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

  就稍早相關資訊顯示,2014年全台房價已出現止漲,甚至下修情況。

不過新案行情其實還在持續上漲;未來更將有續創區域天價、拉抬區域行情的

案例出現… 

  受到近期打壓政策連環衝擊,國內房市的確出現交易量急縮的情況;

不過,相信大家真正關切的,還是價格走勢。而從稍早公布的相關資訊來看,

房價似乎真的開始出現鬆動跡象。

 

房價鬆動與否 眾人注目

  如台北市地政局剛公布的4月房價指數,即出現月跌0.8%,是有此統計以

來最大跌幅;隨後揭露的國泰第2季房價指數,北高兩市也都下跌。

  不過北市或國泰的房價指數,一個是4月、一個是第2季,仍屬落後指標。

現已進入8月,住展雜誌表示,持續觀察發現,各區仍頻現高價,甚至天價新案,

說明新建案市場的房價行情仍是鐵板一塊。以下還是先讓數字說話,

看看北台灣這19個月以來,新案行情的走勢。

 

◎台北市-未來單價將呈M化發展

 

  根據住展雜誌資料統計,2014年7月台北市新案的成交均價為92.34萬/坪,

月漲幅1.4%,年漲幅5.0%,呈現緩步溫和上揚走勢。

  檢視過去19個月數據,台北市新案市場行情2013年3月站上8字頭(80.65萬/坪),

之後又在半年內(9月)快速站上9字頭(90.29萬/坪),但隔月回跌到8字頭,

直到2014年4月才又站上90萬/坪。近3個月市況轉冷,但單價仍持續拉高。

  和2013年9月之前相比,最近一年北市整體房價行情僅小漲約2萬/坪,

再參考現階段成交狀況,確實可能已出現止漲訊號。展望未來,住展雜誌認為,

可能呈現M化發展,即稀有地段豪宅還有機會再拉高,但一般產品則將缺乏跟漲力道。

3  

◎新北市-7價跌近2% 下修訊號浮現?

 

  接著看一水一橋之隔的新北市,近一年半新案行情也是繼續上揚;

2013年5月站上4字頭後,就沒再跌回3字頭。到2014年6月止,單價大致維持升勢。

  不過來到7月,情況卻有轉變,因為平均成交行情小幅滑落到42萬/坪以下,

月漲幅為負1.7%,是近一年半最明顯的月跌情況,不過年漲幅則仍有+2.4%。

  7月新北市新案行情負成長,是否代表房價開始下修?住展雜誌認為,

不宜立刻下定論;畢竟檢視過去行情走勢,也曾出現下滑,但之後立刻反彈。

而且未來新北市也還有好幾個區域,還會出現新天價。

4  

◎宜蘭縣-特殊案拉抬 年漲幅2

  住展雜誌統計資料顯示,至2014年第1季止,宜蘭全縣新案行情算是持平,

約在17至18萬/坪之區間擺盪;2014年3月跳升至2字頭,5月又回跌到19萬/坪。

3月的2字頭是礁溪健康重劃區,傳出5字頭成交價拉抬行情所致。但即便如此,

和前一年相比,宜蘭全縣行情仍是呈現漲勢。

  來到7月,全縣成交行情均價進一步站上20.76萬/坪史上新高,月漲幅6.8%;

年漲幅更高達兩成(20.3%)。但此行情及漲勢是否確立,還要看其他區域是否跟上;

畢竟傳出天價成交的實屬特殊區位或案例,而且全縣最高與最低單價行情的落差,

動輒達2倍以上。

5  

◎基隆-近期漲勢略緩 年漲近22

 

  宜蘭近期全縣漲勢,主要是高單價區續漲所致。相較之下,基隆則仍是隨

大台北緩步跟漲。基隆新案行情於2014年5月首度站上20萬/坪大關,不過之後

漲勢走緩,7月均價20.35萬/坪,月漲幅僅0.3%,但年漲幅則達21.86%。

而根據住展雜誌掌握資訊,2014年Q4至2015年,基隆還有大案將進場,

可能再開高價、拉高全市行情。

6  

◎桃園縣-單價續漲 已站上25萬/

 

  馬上就要升格的桃園縣,新案行情也還在上漲。住展雜誌統計資料顯示,

2012年底全縣行情正式突破20萬/坪大關後便一路攀升,雖然近一年半

略有起伏,但整體走勢還是向上。

  2014年3月,桃縣行情正式超過25萬/坪,7月續創新高,來到25.63萬/坪,

月漲幅1.1%、年漲幅11.6%。以目前走勢看,25萬/坪平均行情站得相當穩;

不過一些供給量較大的區域,未來價格走勢仍可能有變化。

7  

◎新竹地區-低單價區案增 可能拉低行情

 

  和桃園縣相比,新竹地區更早站上2字頭,時間是2012年6月;之後則只有

同年10月曾回落到1字頭,之後就又站上2字頭至今。

  不過相較於桃園,新竹全區漲勢已不明顯,2013年3月後行情就被桃園超越;

近一年約從21萬/坪緩漲到23萬/坪左右,2014年6月曾拉高到23.71萬/坪新高,

但7月又下滑到23.08萬/坪,大概回到2013年底的行情。住展雜誌指出,

當地近期買氣低檔,後續推案又多在低單價區,可能使新竹全區平均行情再下修,

但同時間新竹、竹北兩市行情並未鬆動。

8  新案價續漲 舊案小鬆動

 

 

  由以上住展雜誌數據可知,整體新案市場行情並無鬆動跡象,甚至還

繼續拉高;少數銷售期超過1年以上的成屋舊案,近期的確傳出成交價鬆動,

但仍比同案預售期間價格高。結論是,至少2014年之內,北台灣新案行情要

出現明確下修,機率相當低。

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