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房產遺贈風不停,贈與繼承棟數將寫新高,

國稅局查稅積極,贈與轉售繳很大

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

  根據內政部最新公布數據,繼2013年全國不動產贈與件數一舉突破

5萬大關後,2014年贈與棟數統計至6月,已經超過2013年一半,

將可能再寫新猷。

其中,2014年贈與量由新北市拔得頭籌,件數高達5514件,

其次為北市的5375件,其他包括台中市、桃園縣、高雄市2013年

贈與件數也都非常驚人。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,遺贈量體與中古屋交易脫鉤,

量體大增,顯示國人仍習於將不動產作為財務規劃的重要一環,

在公告現值與地段率等稅基連年調整下,勢

必會讓「節稅」成為房市顯學。

國人愛置產,偏方推波瀾

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  除贈與件數大增外,繼承量2014年也可能寫下歷史新高,分析原因,

一方面是不少因繼承取得的共同持有人想要趁多頭處理房產,因此辦理相

關手續,另一方面則是遺贈稅降為10%後,許多人不急著在生前把不動產

留給子女,讓繼承不動產件數年年增加。

  除了富爸媽的節稅規劃外,坊間流傳「贈與可避奢侈稅」以及

「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規避法規,某種程度也讓「贈與」

重新受到資產客的關注。

住商不動產特約代書楊珺表示,坊間流傳的偏方,雖然有可能走漏洞,

特別實價登錄後,有些資產客不希望價格曝光,是有這種另類思考,

不過,以贈與閃避奢侈稅為例,國稅局近來有積極查核贈與

規避奢侈稅的作為,建議民眾誠實為上,以免得不償失。

贈與房產連年增,量少好抓成標靶

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  此外,徐佳馨提醒,由於遺贈稅率大降,許多父母會採取贈與方式

移轉,特別是房價高的區域,節稅效益更佳,也讓移轉量逐年攀升,

不過,贈與量少目標大,很容易成為查稅目標,近來財政部頻頻發布

查稅新聞稿,顯見已經有不少案例出現,追繳甚至可至2011年間交易,

顯見贈與後移轉的確容易被盯上。

  受贈後移轉者,會以當年度房屋評定標準價格為成本,頂多加上

賣房子時的相關支出,例如契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費、

廣告費、清潔費及搬運費,以及在房屋所有權移轉登記完成前,支付能

增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費等等,

但無論如何,成本都算非常低,因此售屋人除了要保留相關單據外,

未來在節稅上可能也必須多費思量。

 

原文網址:  逃不掉喔…贈與轉售繳很大 | MyGoNews |

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