選前推案潮 北台灣達6千億

記者陳宥臻/台北報導

儘管政府頻打房,但建商趕在選前大舉推案下,上半年北台灣累計推案量達

5915.39億元,逼近6000億大關,較去年同期減少621.3億元,降幅約9.5%;

但若與100、101年同期相較,則仍大增1000多億元,更比前3年同期均量多出

約790億元,顯示今年上半年推案量仍處高水位,價格也維持高檔。

 

圖1

住展雜誌主編施絢傑指出,受選前打房影響,現在市場觀望氣氛濃厚,

各案場接待中心周來人組數降到谷底;當來客下降,且推案量又處於高檔,

便難以複製去年量價齊揚的榮景。

由於第2季來,政策打房、市場買氣平淡,但多數業者仍堅守價格,

以致於北台灣各縣市新成屋、預售屋平均單價紛紛創下歷史新高,與半年前相較,

6%~12%的漲幅。

永慶代銷協理何彥煒表示,目前建商對房價堅持尚未鬆動,

但新北市已有個案出現讓步跡象,且以「3000萬以上」、「大坪數」較有殺價空間,

因為小坪數產品的買盤力道較穩,建商不必讓價。

且儘管市場上預售屋開價高,但實際成交價並未到達高點,依地點仍有殺價空間。

住展雜誌調查,台北市新成屋與預售屋每坪均價89.8萬元,較去年年底上漲6.9%,

新北市衝到每坪均價42.2萬元,較去年年底上揚6.03%;北台灣漲幅最高的縣市

則由基隆市摘下,上漲12.79%,第2名是桃園縣,漲幅12.61%。 以縣市別來看,

今年上半年推案量,台北市與桃園縣市維持去年高水準,新北市稍微下降,

新竹地區和宜蘭縣的案量則落差較大。

推案量驟減以新竹地區為首,上半年驟減至415.90億元,不到去年全年案量的3成。

但建案數量則與去年相去不遠,顯示今年多數新案規模較小,案量不大;

整個上半年,案量超過50億元的建案竟掛鴨蛋,顯示業者推案信心偏低。

宜蘭市則是上半年總案量就破百億,量與價都上攻,礁溪房價甚至已

「站穩5字頭」,遠勝新北市部份行政區,於是業者無不把握這波時機,

案量因而衝高。施絢傑進一步表示,年底適逢七合一大選,「高房價」、

「居住政策」將是候選人攻防重點,因此建商多提前推案,避開選舉干擾。

沒料到利空政策上半年就陸續祭出,如財政部提高非自住房屋稅率,

推動房地合一課稅、央行擴大實施選擇性信用管制等,使房市買氣急凍。

其次,前兩次總統大選與上次五都大選,執政黨都獲得勝選,

投資者預期選後經濟與兩岸政治穩定,房市安全無虞,選後也拉出

一波「勝選行情」,成交量價同步走揚,

使得今年也有建商把推案延到選舉後才公開。

原文網址: 選前推案潮 北台灣達6千億 | 好房News |

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