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選前推案潮　北台灣達6千億

記者陳宥臻／台北報導

儘管政府頻打房，但建商趕在選前大舉推案下，上半年北台灣累計推案量達

5915.39億元，逼近6000億大關，較去年同期減少621.3億元，降幅約9.5％；

但若與100、101年同期相較，則仍大增1000多億元，更比前3年同期均量多出

約790億元，顯示今年上半年推案量仍處高水位，價格也維持高檔。

住展雜誌主編施絢傑指出，受選前打房影響，現在市場觀望氣氛濃厚，

各案場接待中心周來人組數降到谷底；當來客下降，且推案量又處於高檔，

便難以複製去年量價齊揚的榮景。

由於第2季來，政策打房、市場買氣平淡，但多數業者仍堅守價格，

以致於北台灣各縣市新成屋、預售屋平均單價紛紛創下歷史新高，與半年前相較，

有6％～12％的漲幅。

永慶代銷協理何彥煒表示，目前建商對房價堅持尚未鬆動，

但新北市已有個案出現讓步跡象，且以「3000萬以上」、「大坪數」較有殺價空間，

因為小坪數產品的買盤力道較穩，建商不必讓價。

且儘管市場上預售屋開價高，但實際成交價並未到達高點，依地點仍有殺價空間。

住展雜誌調查，台北市新成屋與預售屋每坪均價89.8萬元，較去年年底上漲6.9％，

新北市衝到每坪均價42.2萬元，較去年年底上揚6.03％；北台灣漲幅最高的縣市

則由基隆市摘下，上漲12.79％，第2名是桃園縣，漲幅12.61％。 以縣市別來看，

今年上半年推案量，台北市與桃園縣市維持去年高水準，新北市稍微下降，

新竹地區和宜蘭縣的案量則落差較大。

推案量驟減以新竹地區為首，上半年驟減至415.90億元，不到去年全年案量的3成。

但建案數量則與去年相去不遠，顯示今年多數新案規模較小，案量不大；

整個上半年，案量超過50億元的建案竟掛鴨蛋，顯示業者推案信心偏低。

宜蘭市則是上半年總案量就破百億，量與價都上攻，礁溪房價甚至已

「站穩5字頭」，遠勝新北市部份行政區，於是業者無不把握這波時機，

案量因而衝高。施絢傑進一步表示，年底適逢七合一大選，「高房價」、

「居住政策」將是候選人攻防重點，因此建商多提前推案，避開選舉干擾。

沒料到利空政策上半年就陸續祭出，如財政部提高非自住房屋稅率，

推動房地合一課稅、央行擴大實施選擇性信用管制等，使房市買氣急凍。

其次，前兩次總統大選與上次五都大選，執政黨都獲得勝選，

投資者預期選後經濟與兩岸政治穩定，房市安全無虞，選後也拉出

一波「勝選行情」，成交量價同步走揚，

使得今年也有建商把推案延到選舉後才公開。

原文網址: 選前推案潮　北台灣達6千億 | 好房News |

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