捷運信義線文湖線行經 擁數座公園雙商圈
【洪安怡╱北市報導】
台北市瑞安街生活圈內有數座公園，擁有寧靜的住家品質，距離永
康師大商圈、遠企敦南商圈都不遠，生活機能便利，當地多換屋族群，
以總價2000~4000萬元的住家產品最受青睞，安東市場旁的豪宅產品，
單價更逼近每坪160萬元。
安東市場附近的新龍公園，周邊是著名的豪宅「新光瑞安傑仕堡」。黃競鋒攝
由台北市大安區信義路三段直至和平東路二段，復興南路二段以西
至建國南路二段，這一個大塊街廓為瑞安街生活圈。區域內不少單
行道與小巷弄，區域外圍有信義線、文湖線與多條公車路線行經，
信義路有捷運大安森林公園站、捷運大安站，或往復興南路二段有
捷運科技大樓站可供搭乘，聯外交通方便。
中古屋齡多逾30年
瑞安街生活圈內有安東市場、全聯福利中心、麥當勞等店家，也有
數座公園，生活機能健全。永慶房屋瑞安店店長朱百勝表示，當地
中古屋多超過30年，公寓每坪85~90萬元，大樓每坪90~95萬元，
部分中古名宅如「金銀雙星」、「祥瑞園」「攬翠樓」等，因基地
大，管理良好，規劃換屋型產品住戶素質佳，配備基本休閒設施，
價格更高，每坪110~120萬元。
當地也有一些小坪數的大樓如「大安AIT」、「美麗佳人」、
「信義翡麗」等，挑高3.6米，月租約2~3萬元，收租行情不錯，但
總價1600~1800萬元，報酬率不高。大抵住家以3房產品為主流，
當地住宅產品總價2000~4000萬元的住宅，過戶數超過5成，其中
也包含當地較為低價的「大安國宅」，「大安國宅」每坪75~82萬元，
若為7層樓的「將軍戶」，價格每坪80萬元起跳。
新龍公園旁豪宅多
安東市場旁，新龍公園旁不少豪宅群聚，如「華固松露」、「林與堂」
等，釋出量少，近美國在台協會的「築丰美學」、「上陽夏朵」等豪宅
都頗具代表性，朱百勝提及，去年中旬「新光瑞安傑仕堡」出售3樓面
向新龍公園的產品，每坪將近160萬元，「瑞安懷石」中間樓層
每坪149萬元，目前市場上豪宅僅1戶「惟瓦地瑞安」出售，每坪開價
156萬元。
區域內的新建案基地面積較小，產品多規劃中小坪數，如「璽朵瑞安」
規劃12.4~19.5坪，每坪165萬元，專案經理蔡坤龍表示，該案推出2年
包租獲利3%；「瑞安榮華」則規劃14.6~31.6坪，單層單戶，每坪均價
136萬元。
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瑞安榮華
單價：每坪均價136萬元
坪數：14.6~31.6坪
戶數：7戶
類型：大樓
公設比：44%
樓層：地上7樓、地下2樓
停車位售價：機械車位260萬元
方位：坐東北朝西南
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大安國宅
總價：4388萬
坪數：47坪
屋齡：28年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：1樓/7樓
停車位：無
方位：坐北朝南
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璽朵瑞安
單價：每坪165萬元
坪數：12.4~19.5坪
戶數：31戶
類型：大樓
公設比：37.5%
樓層：地上7樓、地下3樓
停車位售價：機械車位280萬元
方位：南北向
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瑞安新貴
總價：1578萬
坪數：19.64坪
屋齡：19年
格局：1房1廳1衛
類型：大樓
所在樓層：B1樓/6樓
停車位：無
方位：坐西朝東
★【蘋果提醒你】
環境
◎瑞安街生活圈多小巷弄，擁有寧靜的住家品質
◎區域內不少公園，且鄰近大安森林公園，休憩機能佳
◎周邊有台北市立圖書館總館、大安高工等，有文教氣息
◎住家產品多屋齡30年以上的公寓與大樓
交通
◎區域內多單行道，以及6~8米的小巷弄，行車不便
◎外圍主幹道信義路三段、復興南路二段、和平東路二段等多線公車行經
◎可搭乘捷運信義線大安森林公園站、大安站；或搭乘捷運文湖線科技大樓站
◎建國高架橋下提供平面車位，月租約3000多元
學區
◎所屬國中學區有大安國中、金華國中、龍門國中
◎所屬國小學區有建安國小、北教大附小
◎當地學校校風都不錯
★【專家意見】新豪宅單價衝300萬
瑞安街生活圈內過去因吳宗憲、李蒨蓉、蕭亞軒、蔡依林等藝
人入住的加持，聚集成名人聚落，而元利建設在於建國南路的
「信義聯勤」開發案正在動工，將來成屋推出後，將再創當地
豪宅新價，目前推估單價每坪300萬元起。
原文出處：蘋果日報2014.07.05
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