捷運信義線文湖線行經 擁數座公園雙商圈


【洪安怡╱北市報導】

台北市瑞安街生活圈內有數座公園,擁有寧靜的住家品質,距離永

康師大商圈、遠企敦南商圈都不遠,生活機能便利,當地多換屋族群,

以總價2000~4000萬元的住家產品最受青睞,安東市場旁的豪宅產品,

單價更逼近每坪160萬元。

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安東市場附近的新龍公園,周邊是著名的豪宅「新光瑞安傑仕堡」。黃競鋒攝

 

 

由台北市大安區信義路三段直至和平東路二段,復興南路二段以西

至建國南路二段這一個大塊街廓為瑞安街生活圈。區域內不少單

行道與小巷弄,區域外圍有信義線文湖線與多條公車路線行經,

信義路有捷運大安森林公園站、捷運大安站,或往復興南路二段有

捷運科技大樓站可供搭乘,聯外交通方便。 

 

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中古屋齡多逾30年

瑞安街生活圈內有安東市場、全聯福利中心、麥當勞等店家,也有

數座公園,生活機能健全。永慶房屋瑞安店店長朱百勝表示,當地

中古屋多超過30年,公寓每坪85~90萬元,大樓每坪90~95萬元,

部分中古名宅如「金銀雙星」、「祥瑞園」「攬翠樓」等,因基地

大,管理良好,規劃換屋型產品住戶素質佳,配備基本休閒設施,

價格更高,每坪110~120萬元。


當地也有一些小坪數的大樓如「大安AIT」、「美麗佳人」、

「信義翡麗」等,挑高3.6米,月租約2~3萬元,收租行情不錯,

總價1600~1800萬元,報酬率不高。大抵住家以3房產品為主流,

地住宅產品總價2000~4000萬元的住宅,過戶數超過5成,其中

也包含當地較為低價的「大安國宅」,「大安國宅」每坪75~82萬元,

若為7層樓的「將軍戶」,價格每坪80萬元起跳。

 

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新龍公園旁豪宅多

安東市場旁,新龍公園旁不少豪宅群聚,如「華固松露」、「林與堂」

等,釋出量少,近美國在台協會的「築丰美學」、「上陽夏朵」等豪宅

都頗具代表性,朱百勝提及,去年中旬「新光瑞安傑仕堡」出售3樓面

向新龍公園的產品,每坪將近160萬元,「瑞安懷石」中間樓層

每坪149萬元,目前市場上豪宅僅1戶「惟瓦地瑞安」出售,每坪開價

156萬元。

 

區域內的新建案基地面積較小,產品多規劃中小坪數,如「璽朵瑞安」

規劃12.4~19.5坪,每坪165萬元,專案經理蔡坤龍表示,該案推出2年

包租獲利3%;「瑞安榮華」則規劃14.6~31.6坪,單層單戶,每坪均價

136萬元。

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瑞安榮華

單價:每坪均價136萬元
坪數:14.6~31.6坪
戶數:7戶
類型:大樓
公設比:44%
樓層:地上7樓、地下2樓
停車位售價:機械車位260萬元
方位:坐東北朝西南

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大安國宅

總價:4388萬
坪數:47坪
屋齡:28年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:1樓/7樓
停車位:無
方位:坐北朝南
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璽朵瑞安

單價:每坪165萬元
坪數:12.4~19.5坪
戶數:31戶
類型:大樓
公設比:37.5%
樓層:地上7樓、地下3樓
停車位售價:機械車位280萬元
方位:南北向

 

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瑞安新貴

總價:1578萬
坪數:19.64坪
屋齡:19年
格局:1房1廳1衛
類型:大樓
所在樓層:B1樓/6樓
停車位:無
方位:坐西朝東

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★【蘋果提醒你】

環境
◎瑞安街生活圈多小巷弄,擁有寧靜的住家品質
◎區域內不少公園,且鄰近大安森林公園,休憩機能佳
◎周邊有台北市立圖書館總館、大安高工等,有文教氣息
◎住家產品多屋齡30年以上的公寓與大樓
交通
◎區域內多單行道,以及6~8米的小巷弄,行車不便
◎外圍主幹道信義路三段、復興南路二段、和平東路二段等多線公車行經
◎可搭乘捷運信義線大安森林公園站、大安站;或搭乘捷運文湖線科技大樓站
◎建國高架橋下提供平面車位,月租約3000多元
學區
◎所屬國中學區有大安國中、金華國中、龍門國中
◎所屬國小學區有建安國小、北教大附小
◎當地學校校風都不錯 

 

 

★【專家意見】新豪宅單價衝300萬

瑞安街生活圈內過去因吳宗憲、李蒨蓉、蕭亞軒、蔡依林等藝

人入住的加持,聚集成名人聚落,而元利建設在於建國南路的

「信義聯勤」開發案正在動工,將來成屋推出後,將再創當地

豪宅新價,目前推估單價每坪300萬元起。 

 

 

 

原文出處:蘋果日報2014.07.05

 

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