比價效應影響 崇德隆盛新城 相對平價
2014年05月03日 蘋果日報房產新聞 採訪╱郭寶懃 攝影╱彭仁義
台北市區房價持續高漲,根據房仲統計,文山區捷運萬隆站周
邊,住宅大樓今年均價上升至每坪80萬元,同樣位在該區的崇
德隆盛新城,每坪52萬元,相對低價,且鄰近景美河濱公園,
生活環境佳,在比價效應之下,深受不少換屋族群喜愛。
(文山區的崇德隆盛擁有良好生活環境,又相對低價,吸引不少大安區客群
前來購屋。)
(萬和二號公園附設籃球場,吸引周邊年輕人前往打球。)
盛新城,聯外主要道路為羅斯福路五段,有多班公車行經,步行
6分鐘可至萬隆捷運站,車程2分鐘連接水源快速道路,交通便利。
學區市場機能優
周邊學校林立,包括師大分部、台灣大學、景興中小學等等,人
文氣息濃厚。生活機能仰賴景美觀光商圈、公館商圈、萬隆商圈、
萬和市場,採買相當方便,居民若想悠閒散步,除了社區內有中
坪花園,附近也有景美河濱公園、萬和公園,可供休憩。
崇德隆盛新城早期為安置軍眷興建,總戶數約550戶,住商不動產
景美捷運店店東張重昇指出,當時配售期間,有不少拆遷戶,除了
政府補助的金額,自己還得貼補價差,因此有不少住戶繳不起房
貸,就選擇私下轉賣;另外也有一種情形就是配合外圍投資客,配
售戶故意不繳納貸款,選擇不點交,讓物件流於法拍市場,等到2
拍~3拍後,再以市價6折的價位購入。
受限5年不能過戶
張重昇表示,目前因受限5年不能過戶的因素,2013年市場上就傳
出有人以假信託真買賣的交易,也有人先用租賃方式,租約到期就
直接過戶給租方,目前成交價位以從每坪28萬元,上漲每坪近60萬
元,上漲2倍之多。但目前還是有受到5年限制轉售的問題,消費者
購屋應要挑選專業業者弄清產權的問題,以免發生糾紛。
中正區、大安區房價高,受到比價效應下,東森房屋景美加盟店店
東謝興泰指出,有不少客群轉至該區買屋,若以總價2000萬元產
品,在中正區頂多是公寓產品,但在該區就可購買電梯大樓產品。
張重昇補充,該區換屋族群居多,買氣以低總價2房產品較為熱銷,
尤其公寓總價1200~1500萬元,是該區成交大宗價位,反而總價
3000~4000萬元產品成交量較少。
【崇德隆盛新城小檔案】
行政區:台北市文山區
總戶數:約550戶
坪數範圍:50~64坪
屋齡:3年
周邊商圈主要路段:羅斯福路五段、萬隆街 、景福街、溪州街、汀州路四段
鄰近捷運站:萬隆捷運站
鄰近學校:萬福國小、志清國小、武功國小 、師大分部
環境機能:景美河濱公園、萬年超市、景美 游泳池、萬和市場
資料來源:《蘋果》採訪整理
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