比價效應影響 崇德隆盛新城 相對平價

2014年05月03日 蘋果日報房產新聞  採訪╱郭寶懃 攝影╱彭仁義

 

台北市區房價持續高漲,根據房仲統計,文山區捷運萬隆站周

邊,住宅大樓今年均價上升至每坪80萬元,同樣位在該區的崇

德隆盛新城,每坪52萬元,相對低價,且鄰近景美河濱公園,

生活環境佳,在比價效應之下,深受不少換屋族群喜愛。

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(文山區的崇德隆盛擁有良好生活環境,又相對低價,吸引不少大安區客群

    前來購屋。)

 

 

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(萬和二號公園附設籃球場,吸引周邊年輕人前往打球。)

 

 

新城,聯外主要道路為羅斯福路五段,有多班公車行經,步行

6分鐘可至萬隆捷運站,車程2分鐘連接水源快速道路,交通便利。

 

 

 

學區市場機能優

 

周邊學校林立,包括師大分部、台灣大學、景興中小學等等,人

文氣息濃厚。生活機能仰賴景美觀光商圈、公館商圈、萬隆商圈、

萬和市場,採買相當方便,居民若想悠閒散步,除了社區內有中

坪花園,附近也有景美河濱公園、萬和公園,可供休憩。


崇德隆盛新城早期為安置軍眷興建,總戶數約550戶,住商不動產

景美捷運店店東張重昇指出,當時配售期間,有不少拆遷戶,除了

政府補助的金額,自己還得貼補價差,因此有不少住戶繳不起房

貸,就選擇私下轉賣;另外也有一種情形就是配合外圍投資客,配

售戶故意不繳納貸款,選擇不點交,讓物件流於法拍市場,等到2

拍~3拍後,再以市價6折的價位購入。

 

 

受限5年不能過戶

 

張重昇表示,目前因受限5年不能過戶的因素,2013年市場上就傳

出有人以假信託真買賣的交易,也有人先用租賃方式,租約到期就

直接過戶給租方,目前成交價位以從每坪28萬元,上漲每坪近60萬

元,上漲2倍之多。但目前還是有受到5年限制轉售的問題,消費者

購屋應要挑選專業業者弄清產權的問題,以免發生糾紛。


中正區、大安區房價高,受到比價效應下,東森房屋景美加盟店店

東謝興泰指出,有不少客群轉至該區買屋,若以總價2000萬元產

品,在中正區頂多是公寓產品,但在該區就可購買電梯大樓產品。

 

張重昇補充,該區換屋族群居多,買氣以低總價2房產品較為熱銷,

尤其公寓總價1200~1500萬元,是該區成交大宗價位,反而總價

3000~4000萬元產品成交量較少。 

 

 

【崇德隆盛新城小檔案】

 

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行政區:台北市文山區 
總戶數:約550戶 
坪數範圍:50~64坪 
屋齡:3年 
周邊商圈主要路段:羅斯福路五段、萬隆街 、景福街、溪州街、汀州路四段 
鄰近捷運站:萬隆捷運站 
鄰近學校:萬福國小、志清國小、武功國小 、師大分部 
環境機能:景美河濱公園、萬年超市、景美 游泳池、萬和市場 
資料來源:《蘋果》採訪整理 

 

 

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