雙北房仲倒閉174家

交易量萎縮 開店趕不上倒店

 

2013年12月30日【張菱育╱台北報導】

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雖然各家房仲店不斷拓展店面,但雙北的不動產經紀業開店數

卻趕不上倒店數,雙北今年增加141家,但卻有174家店倒閉。

學者與專家指出,今年北市約有5成的加盟店業績持平或減少,

而代銷與房仲單店平均業績皆已衰退。

 

據不動產經紀業資訊系統計資料,今年1月到11月,全台不動產

經紀業店頭有營業的共6350家,而今年初則為5745家,增加605

家。此外,從營業中變更為非營業中的,從今年初的2904家,增

加到目前的3288家,也就是說今年倒閉店數共384家。 

 

中古市場店數增加

 

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經營中古市場的房仲,全台店數從年初的3873家,增加

到現在的4493家,增加620家;代銷從422家增加到502

家,增80家;同時經營房仲與代銷的店面則從1450家減

少到1354家、共少96家。

淡江大學產經系副教授莊孟翰分析,同時經營房仲與代銷

的店面,較集中在中南部,且店數呈衰退主因去年下半年

景氣不明朗、變動大,讓不管是代銷或房仲,業績都已衰

退,部分經營不下去的小店,已開始關店。 

 

中南部買氣較活絡

 

中華民國不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示,往年

房仲店數都增加,今年整體不動產交易量增10%左右,但

店數增加,相對各店業績成長就有限,尤其台北市的加盟

體系影響最大,有5成的加盟店業績可能持平或減少,而中

南部近3年房市買氣較活絡,業績也比北部好。建議有管理

能力的店東,經營模式朝「集中管理」的模式,會比不開

多家分店的效果還好。

從年初到11月,全台仲介店倒店數大過新開店數,李同榮指

出,規定關店1年~1年半能退還保證金,因此顯示店數為去

年的數字,自從奢侈稅實施後,不動產交易量大幅萎縮,也

讓不少不動產經紀業者經營不下去,退出營業保證基金,今

年下半年到明年上半年退保的家數將增加。 

北台灣將展200店

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另統計全台房仲直營或加盟店數,住商不動產與台灣房屋以同

列483家店並列冠軍,其次為東森房屋420家、第3名則為信義

房屋共417家。台灣房屋表示,明年將繼續在台灣展店200家,

展店區域將平均分布在北部地區;永慶不動產明年展店區將以

中台灣包括台中、新竹為主,台慶不動產主攻高雄或台南。

 

 

 

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