沒地 北市鳥籠建案佔14%

低總價 專家:慎選開發商防倒閉

 

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【王筱君╱台北報導】

台北市土地取得日益困難,大面積土地開發殆盡,建商轉而購買

小坪數或畸零地蓋屋。據《住展》雜誌統計,北市147件銷售中

預售及新成屋,基地面積不到200坪建案就有50個,低於100坪以

的「鳥籠建案」共21個,佔全市建案14%。專家提醒,民眾購

買此類產品應留意開發商財務狀況,以免發生跳票、倒閉情形。

 

台北市曾出現基地面積僅19.5坪的鳥籠建案,住宅面寬僅兩輛機

車寬度,《住展》研發長倪子仁指出,「即使周遭生活機能再方

便、地段再有優勢,能不能住的舒坦都還是個問題。」 

 

《住展》雜誌統計,北市鳥籠建案最多區域為大安區,分別為「水

樹之間」、「瑞安榮華」等6建案,中正與中山區各有4件,另北投

區有2建案,內湖、萬華、士林及文山區各佔1件。 

 

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比大樓便宜1成

 

倪子仁分析,此類建案多為市中心地段,每坪單價動輒百萬以上,個

案多規劃成套房或1加1房兩房產品,並以「低總價」訴求來吸引消費

者。

由於北市素地難尋,加上都市更新整合不易,德明財經科技大學副教

授花敬群認為,鳥籠建案長期存在,「它比起一般大樓建案可便宜約

1成,市場上的確有這類需求。」隨著雙北市陸續推出多元、簡易都更

方案,花敬群認為,未來稍具規模的開發計劃即可吸引中、小型開發商

介入,「1~2年內鳥籠建案只會增加,不會減少。」

此外,小坪數建案公設比可達40%,以15坪套房計算,扣掉陽台等公設,

室內面積可能低於8坪,網路地產王總經理陳韻如表示,此類產品多為1層

1戶、無地下室或機械車位,選購前應評估自身需求。 

 

 

建案公設機能弱

 

日前才發生「帝圖」、「晶華官邸Ⅱ」等鳥籠建案,因建商資金周轉不靈

遭法拍,花敬群提醒,購買此類產品應留意開發商財務狀況,此外,建案

公設機能也相對較弱。

陳韻如說:「叫鳥籠有醜化之嫌,但都更走得慢、台北沒地,建商不得不

推出此類產品。」陳韻如舉臨沂街為例,該區早期仿日式街道設計,規劃

4米巷道,「巷弄小、車流相對也小,做為住宅區,居家品質反而是好的。」 

 

 

原文及圖片擷取至http://ppt.cc/~4fb 蘋果日報房市地產新聞

 

 

 

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