住商不動產台北敦南加盟店

實價登錄！北市8000萬以上豪宅交易量逐季攀高

五大豪宅熱銷路段，占北市豪宅交易量37％，「仁愛路」交易量居冠，「信義路」豪

宅交易量年激增400％

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2013-11-12

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】北市豪宅熱度不減，實價登錄公開至今，根據內政

部「不動產成交案件實價資訊申報登錄電子資料」統計，台北市總價8000萬以上豪

宅量能，不僅連兩季成長，2013年Q2更較Q1大幅成長124％，顯示隨著實價登錄資

訊不斷公開，豪宅資訊攤在陽光下，加上奢侈稅等利空逐漸鈍化，帶動自用型、換

屋型買方陸續回籠，豪宅市場正逐漸回到健康的成長軌道。
 
另外，統計也指出，2012年到2013年9月上半月為止，北市五大豪宅熱銷燙金路段，

以「仁愛路」交易量占比11％居首，最受高資產人士喜愛，其次，分別為「中山北

路」的8％、「忠孝東路」的7％、「信義路」的7％、「敦化南、北路」的5％，五

大豪宅熱銷路段共佔了台北豪宅交易量的38％。

另外，分析五大豪宅熱銷路段，2012年與2013年的交易量發現，隨信義線接近

完工通車，街道景觀恢復，「信義路」豪宅交易量大幅攀高，年成長率高達400％，

不少資產大戶搶進駐，捷運通車效應正逐漸浮現，喜歡跟隨資產大戶購屋的民眾，

不妨多留意。

根據內政部「不動產成交案件實價資訊申報登錄電子資料」顯示，這兩年雖整體

大環境不佳，加上央行管控北市總價8000萬以上的豪宅放貸，但指標台北市豪宅

市場，2012年實價登錄資料公開至今，總價超過8000萬以上豪宅交易，仍有高達

183戶，並且從2012年Q3到2013年Q2交易量能更是逐季走高，2013年Q2更較Q1

大幅成長124％，顯示口袋深的高資產人士，在經濟不佳與豪宅放貸限縮政策下，

影響似乎並不算太大，依然持續進場。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，總價8000萬以上的豪宅產品，並非一般投資

客可以介入炒作的市場，消費客層均位於金字塔的頂端，財力都相當豐厚，央行

的豪宅限貸令，對於這樣總價的豪宅市場，不會有太大影響，許多資產大戶在自

住、換屋、置產、收藏等需求下，依然持續有進場動作。
 

另外，葉國華指出，這次統計出的五大最火熱的豪宅交易路段，如：仁愛路、中

山北路、信義路、敦化南北路、忠孝東路..等，均是目前市場耳熟能詳的豪宅路

段，上榜並不太讓人意外，而對於「仁愛路」佔北市豪宅交易量11％最高，為2013

年高資產人士最喜愛的豪宅路段。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，北市8000萬以上的高級住宅早已遍地開花，億元

以上豪宅更是銳不可擋，其中台北市2012年第4季豪宅交易較為知名的為「信義之星」

、「信義富邦」、「寶徠花園廣場昇陽國寶」，2013年第一季則有「冠德遠見」、

「勤美璞真」、「仁愛麗景」，至於目前實價登錄住宅最高總價及單價的「皇翔御

琚」及創下都更宅最高單價的「元大栢悅」都集中在2013年第2季成交，至於第3季

部分，由於實價揭露尚未完成，但市場上已揭露「帝寶」有3戶交易，顯示在未來

經濟混沌不明的狀況下，有知名度的豪宅便成為這些高資產族群的指名物件。
 

劉怡蓉指出，隨著各國實施量化寬鬆政策及日幣貶值效應加上黃金價格大跌，高資產

族群開始將目光轉向不動產市場，無論是豪宅市場或有租金效益的店面都成為他們關

注標的，由於QE退場疑慮淡化，奢侈稅不列為優先法案且從寬處理，加上各項投資標

的，因為景氣市況不明，而呈現震盪，促使高資產族啟動汰弱換強資產配置，2013年

底前的豪宅買氣可望在迎冬中暖洋洋。

-------------------------------------------------------------------------

加入敦南，成功不難！
住商 標柱體系 敦南店（敦南 和平路口，梅花戲院旁） 
全新氣象，新任店長吳國源，歡迎共事轉戰一起打拚。 
好磁場，物件多，吃喝玩樂，錢賺飽飽。
獎金大加碼，介紹費大方加碼送。

速來電27542168或0933844156(吳店長)好位子 優先選，良禽擇良木而棲。