實價登錄!北市8000萬以上豪宅交易量逐季攀高

五大豪宅熱銷路段,占北市豪宅交易量37%,「仁愛路」交易量居冠,「信義路」豪

宅交易量年激增400%

 

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2013-11-12

 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】北市豪宅熱度不減,實價登錄公開至今,根據內政

部「不動產成交案件實價資訊申報登錄電子資料」統計,台北市總價8000萬以上豪

宅量能,不僅連兩季成長,2013年Q2更較Q1大幅成長124%,顯示隨著實價登錄資

訊不斷公開,豪宅資訊攤在陽光下,加上奢侈稅等利空逐漸鈍化,帶動自用型、換

屋型買方陸續回籠,豪宅市場正逐漸回到健康的成長軌道。
 
另外,統計也指出,2012年到2013年9月上半月為止,北市五大豪宅熱銷燙金路段,

以「仁愛路」交易量占比11%居首,最受高資產人士喜愛,其次,分別為「中山北

路」的8%、「忠孝東路」的7%、「信義路」的7%、「敦化南、北路」的5%,五

大豪宅熱銷路段共佔了台北豪宅交易量的38%。

另外,分析五大豪宅熱銷路段,2012年與2013年的交易量發現,隨信義線接近

完工通車,街道景觀恢復,「信義路」豪宅交易量大幅攀高,年成長率高達400%,

不少資產大戶搶進駐,捷運通車效應正逐漸浮現,喜歡跟隨資產大戶購屋的民眾,

不妨多留意。

 

根據內政部「不動產成交案件實價資訊申報登錄電子資料」顯示,這兩年雖整體

大環境不佳,加上央行管控北市總價8000萬以上的豪宅放貸,但指標台北市豪宅

市場,2012年實價登錄資料公開至今,總價超過8000萬以上豪宅交易,仍有高達

183戶,並且從2012年Q3到2013年Q2交易量能更是逐季走高,2013年Q2更較Q1

大幅成長124%,顯示口袋深的高資產人士,在經濟不佳與豪宅放貸限縮政策下,

影響似乎並不算太大,依然持續進場。

 

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永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,總價8000萬以上的豪宅產品,並非一般投資

客可以介入炒作的市場,消費客層均位於金字塔的頂端,財力都相當豐厚,央行

的豪宅限貸令,對於這樣總價的豪宅市場,不會有太大影響,許多資產大戶在自

住、換屋、置產、收藏等需求下,依然持續有進場動作。
 

另外,葉國華指出,這次統計出的五大最火熱的豪宅交易路段,如:仁愛路、中

山北路、信義路、敦化南北路、忠孝東路..等,均是目前市場耳熟能詳的豪宅路

段,上榜並不太讓人意外,而對於「仁愛路」佔北市豪宅交易量11%最高,為2013

年高資產人士最喜愛的豪宅路段。

 

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,北市8000萬以上的高級住宅早已遍地開花,億元

以上豪宅更是銳不可擋,其中台北市2012年第4季豪宅交易較為知名的為「信義之星」

、「信義富邦」、「寶徠花園廣場昇陽國寶」,2013年第一季則有「冠德遠見」、

「勤美璞真」、「仁愛麗景」,至於目前實價登錄住宅最高總價及單價的「皇翔御

琚」及創下都更宅最高單價的「元大栢悅」都集中在2013年第2季成交,至於第3季

部分,由於實價揭露尚未完成,但市場上已揭露「帝寶」有3戶交易,顯示在未來

經濟混沌不明的狀況下,有知名度的豪宅便成為這些高資產族群的指名物件。
 

劉怡蓉指出,隨著各國實施量化寬鬆政策及日幣貶值效應加上黃金價格大跌,高資產

族群開始將目光轉向不動產市場,無論是豪宅市場或有租金效益的店面都成為他們關

注標的,由於QE退場疑慮淡化,奢侈稅不列為優先法案且從寬處理,加上各項投資標

的,因為景氣市況不明,而呈現震盪,促使高資產族啟動汰弱換強資產配置,2013年

底前的豪宅買氣可望在迎冬中暖洋洋。

 

 

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